bnn.lv Latviski   bnn-news.com English   bnn-news.ru По-русски
Svētdiena 24.02.2019 | Vārda dienas: Diāna, Dina, Dins

6 ieteikumi, pirms dod «jāvārdu» jaunam mājoklim

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Balsojumu nav)

Baltic news, News from Latvia, BNN.LV, BNN-NEWS.COM, BNN-NEWS.RU

Nekustamā īpašuma iegāde pieder pie dzīves nozīmīgākajiem finanšu lēmumiem, kas prasa rūpīgu iedziļināšanos, laiku un arī zināšanas.

Eksperti atzīmē – lai atrastu sava maciņa biezumam un vēlmēm piemērotu mājokli, cilvēks nereti ir paguvis apskriet puspasauli, iztērēt mēnešus un pat gadus, lai atrastu sev vēlamo. Visbeidzot laimīgi atradis īpašumu, kas viņam patīk, pircējs nonāk «vieglā eiforijā» un pat gatavs par to pārmaksāt, lai tikai ātrāk uzsāktu dzīvi jaunajā mājvietā. Ilgstošie meklējumi pircēju ir tiktāl nogurdinājuši, ka vairs nav spēka un vēlēšanās iedziļināties šķietamos «sīkumos», kas, kā rāda pieredze, vēlāk var izvērsties negaidīti apjomīgos tēriņos.

Kā norāda nekustamā īpašuma uzņēmuma Immostate nekustamā īpašuma speciāliste Inga Danče, aisberga neredzamo daļu veido dažādi īpašuma tehniskie un juridiskie aspekti. Tā kā mājokļa iegāde nav ikdienas pirkums, cilvēkiem gluži vienkārši trūkst zināšanu un ar drauga padomu nepietiek – nopietnāk pievēršoties šiem jautājumiem pirms mājokļa iegādes, iespējams, izvēle būtu par labu citam īpašumam. Rūpīgi veikts «mājasdarbs» var atmaksāties vairākkārt – tas pasargās ne vien no neplānotiem papildu izdevumiem, bet arī no nepatīkamiem pārsteigumiem.

Galvenais, kam jāpievērš uzmanība, lai nepārmaksātu par īpašumu:

1. Dokumentu pārbaude

Lai cik formāli un nogurdinoši tas varbūt šķiet, veiksmīga īpašuma iegāde nav iespējama bez rūpīgas dokumentu izpētes. Zemesgrāmatā ir iespējams pārliecināties par gan par īpašuma pašreizējo īpašnieku, gan īpašuma objekta apgrūtinājumi u.c. dati, tas ļaus izvairīties, piemēram, lai no kāda negodprātīga īpašuma pārdevēja iecerētā īpašuma vietā neiegādātos pavisam citu īpašumu. Savukārt, Valsts Zemes dienesta uzturētajā kadastra sistēmā portālā Kadastrs.lv ir redzamas būvju novietnes shēmas, faktiskie zemes plāni u.c. informācija, kas noteikti ir jāpārbauda, jo bieži gadās, ka zemes robežu plānā parādās neesošas būves vai uz viena īpašnieka zemesgabala atrodas cita īpašnieka būves, kuras neredzam fiksētas Zemesgrāmatas nodalījumā, bet ir kadastra sistēmā. Šādas – cita īpašnieka ēkas – var radīt pamatīgus apgrūtinājumus jaunajam īpašniekam.

2. Tehniskais stāvoklis

Lai arī nolūkotais mājoklis vizuāli varbūt izskatās nevainojami, ļoti svarīgi ir iedziļināties tā tehniskajos parametros jeb noskaidrot, kas «lācītim vēderā» – kad nams būvēts, kāds ir tā tehniskais stāvoklis, nolietojums. Pievērsiet uzmanību materiāliem un tehniskajiem risinājumiem, kas izmantoti būvniecībā un apdarē, vai un kādi ir energoefektivitātes risinājumi. Vizuāli novērtējiet remontdarbu kvalitāti, defektus un inženierkomunikāciju (ūdensapgāde, kanalizācijas sistēmas, ventilācija, apkures sistēmas) stāvokli un darba kārtību. Ja redzētais vieš šaubas, piesaistiet būvekspertu audita veikšanai!

Ir nianses, kuras var nešķist pārāk būtiskas tagad vai pēc gada, bet tās var radīt papildu izmaksas ilgtermiņā.

3. Atsauksmes!

Lielisks veids, kā iegūt vairāk informācijas par nolūkoto mājokli, ir aprunāšanās ar mājas iedzīvotājiem. Neviens par viņiem labāk jums nepastāstīs par nepilnībām un ieguvumiem, par mājas mikroklimatu, skaņas izolāciju un apsaimniekotāju darbu, kā arī to, cik ziemā jāmaksā par siltumu un citiem komunālajiem pakalpojumiem. Turklāt šāds «pētījums» – topošo kaimiņu aptaujāšana – prasa vien paša iniciatīvu un neko nemaksā, ir gana efektīvs un reālo situāciju apliecinošs.

4. Īpašuma vērtība un cena

Lai iegūtu sirdsmieru, ka par noskatīto īpašumu netiek krietni pārmaksāts, par cenas atbilstību var pārliecināties, veicot nekustamā īpašuma novērtēšanu. Tas ļaus saprast, ne vien vai pārdevēja prasītā cena ir atbilstoša, bet arī vērsīs uzmanību uz īpašuma plusiem un mīnusiem, ko pircējam ne vienmēr var izdoties pamanīt. Tas maksā sākot no 100 eiro, atkarībā no īpašuma veida, un nepavisam nav daudz, ņemot vērā pirkuma vērtību.

Pievērsiet uzmanību, vai ēkai piesaistītais zemesgabals nav privātīpašums. Ja tā ir privāta zeme, dzīvokļu īpašniekiem pastāvīgi jāmaksā nomas maksa par zemes nomu, tāpēc dzīvokļi mājās, kas atrodas uz privātas zemes, mēdz maksāt lētāk nekā mājās uz privatizētas zemes (var būt līdz pat 10% lētāki nekā vidēji tirgū).

Apziniet papildu izmaksas – remonti, pārbūves, defektu novēršanas izmaksas, nenodoto objektu nodošana ekspluatācijā, nelikumīgu pārbūvju saskaņošana – arī šie visi ir faktori, kas ietekmēs īpašuma cenu un vērtību. Patlaban Rīgas centrā tiek renovēts daudz ēku un tirdzniecībā mēdz nonākt arī dzīvokļi ēkās, kuras formāli vēl nav nodotas ekspluatācijā. Bankas, kuras ir gatavas piešķirt kredītu, iespējams, šādā situācijā pat ļaus darījumam notikt, taču var rasties sarežģījumi, piemēram, kredītlikmes paaugstināšana, ja šis jautājums norādītajā termiņā netiek atrisināts.

5. Nākotnes vērtība

Domājot par īpašumu ilgtermiņā, ne mazāk svarīga ir arī tā nākotnes vērtība. Iespējams, var pienākt brīdis, kad dzīvokli var nākties pārdot, piemēram, lai iegādātos citu īpašumu.

Tādēļ uz izvēlēto mājokli der paskatīties arī vairāku nākamo gadu desmitu griezumā. Ja īpašums ir pienācīgi apsaimniekots, laikus tiek veikti remontdarbi un uzlabojumi, tā nākotnes izredzes noteikti ir labākas nekā tad, ja apsaimniekotājs nama labā kaut ko dara tikai tad, kad ir avārijas situācija.

Būtiski īpašuma nākotnes vērtību var ietekmēt tā atrašanās vieta saistībā ar attiecīgās pašvaldības teritorijas attīstības plānu. Attīstoties rajona infrastruktūrai, īpašuma vērtība var pieaugt, taču pastāv risks, ka tā var arī pazemināties, piemēram, blakus jūsu noskatītajam īpašumam nākotnē uzbūvējot augstas intensitātes satiksmes pārvadu. Šāda informāciju ir pamatots arguments sarunai par īpašuma cenas samazināšanu vai iemesls atteikties no pirkuma.

6. Cik izmaksās īpašuma uzturēšana?

Ir vērts parēķināt un izvērtēt arī gaidāmos ikdienas maksājumus jeb īpašuma uzturēšanas izmaksas – cik lieli ir komunālie maksājumi, apsaimniekošanas izmaksas, apkures izmaksas, NĪ nodokļa maksājumi, zemes nomas maksa, ja zeme zem ēkas nav īpašumā u.tml. Lietderīgi ir noskaidrot, vai mājai nav kopējo parādu (piemēram, par apkuri) – arī tas var radīt ne mazums nepatīkamu brīžu, kā arī papildu izdevumus.

Kā redzams, šādas nianses, kas var šķist sekundāras brīdī, kad beidzot atrasta jau gadiem ilgi lolotā mājvieta, veido ļoti nozīmīgu īpašuma pievienoto vērtību un pats galvenais – prognozējamus izdevumus nākotnē. Tādēļ, ja lēmums jāpieņem ātri, vai arī trūkst zināšanu un pieredzes, šis noteikti ir reize, kad nevajag kautrēties lūgt eksperta padomu.


Pievienot komentāru

Darba tirgus vēl arvien būs ekonomikas karstais punkts, tā ekonomisti

Lai arī bezdarba līmenis Latvijā pērn strauji samazinājies līdz 7,4%, tas joprojām ir augstāks nekā Igaunijā un Lietuvā. Ja Igaunijā bezdarba līmenis sākotnēji bijis zemāks, atšķirība ar Lietuvu izveidojusies dažu pēdējo gadu laikā. Tas liek domāt, ka arī Latvijā labvēlīgas ekonomiskās attīstības gadījumā iespējama vēl straujāka bezdarba līmeņa samazināšanās, komentē FM.

Nedēļas nogalē vairākas partijas publiskos EP vēlēšanu kandidātu sarakstus

Nedēļas nogalē partiju apvienība Attīstībai/Par!, kā arī Jaunā Vienotība publiskos savus pilnos Eiropas Parlamenta vēlēšanu kandidātu sarakstus.

Vējonis Merkelei: Jau šobrīd Latvijas un Vācijas ekonomiskās attiecības raksturo pieaugoša tirdzniecības intensitāte

«Jau šobrīd Latvijas un Vācijas ekonomiskās attiecības raksturo pieaugoša tirdzniecības intensitāte. Vienlaikus esam gatavi jaunu sadarbības virzienu attīstībai, ko apliecina arī plašā Latvijas biznesa delegācija, kas man pievienosies Hamburgā,» norāda Valsts prezidents Raimonds Vējonis Vācijas Federālajai kanclerei Angelai Merkelei.

Latvijā janvārī bijusi augstāka gada inflācija nekā ES un eirozonā vidēji

Latvijā šogad janvārī bijusi augstāka gada inflācija nekā Eiropas Savienībā un eirozonā vidēji, liecina publiskotie ES statistikas biroja Eurostat dati. Gada inflācija Latvijā janvārī bijusi 2,9%. Augstāka inflācija nekā Latvijā janvārī bijusi vien Rumānijā.

Tiesu izpildītāji: Piedzītos līdzekļus glabā Valsts kasē, un piekļūt noziedzīgi tiem nevar

Tiesu izpildītāju atgūtie līdzekļi tiek ieskaitīti Valsts kasē, un tiem nav iespējams piekļūt noziedzīgā ceļā, atgādina Latvijas Zvērinātu tiesu izpildītāju padomes pārstāvis Jānis Basevičs.

Roņu laiks klāt: Saulkrastu pludmalē atrasts pirmais ronēns

Saulkrastu pludmalē atrasts pirmais šā gada ronēns, kas liecina, ka pavisam drīz Latvijas piekrastē parādīsies arvien vairāk mazuļu. Tādēļ Dabas aizsardzības pārvalde aicina atpūtniekus brīvdienās, baudot pastaigas pludmalē, būt uzmanīgiem un, sastopot piekrastē ronēnus, tiem netuvoties un tos netraucēt – tie visticamāk piekrastē izlīduši sasildīties un uzkrāt spēkus.

AT departamentā: Tiesā saņemto kasācijas sūdzību kvalitāte joprojām pieklibo

Augstākās tiesas Senāta Civillietu departamenta priekšsēdētājs Aigars Strupišs norādīja, ka kasācijas sūdzību kvalitāte diemžēl joprojām pieklibojot. Lai gan esot daudz kvalitatīvi uzrakstītu sūdzību, tomēr liela daļa satur lūgumus pārskatīt lietas apstākļus.

Baltijas jauniešu vidū augstākie pašnāvību rādītāji ES

Baltijas valstu jauniešu vidū ir vieni no augstākajiem pašnāvību rādītājiem ES, liecina pētījums par jauniešu labbūtību Baltijas valstīs.

Krievijas netīrās naudas atmaskotājs ziņos par Swedbank darījumiem Baltijā

Britu investors un Krievijas netīrās naudas plūsmu atmaskotājs Bils Brouders paziņojis, ka grasās vērsties Zviedrijas tiesībsargājošās iestādēs, uz aizdomu pamata par Swedbank iespējamu saikni ar naudas atmazgāšanas darījumiem Baltijā, tā Reuters.

Bezdarbs 2018.gadā Latvijā samazinājies līdz 7,4%

2018.gadā 72,8 tūkstoši iedzīvotāju bija bezdarbnieki, liecina Centrālās statistikas pārvaldes Darbaspēka apsekojuma rezultāti. Gada laikā ilgstošo bezdarbnieku, kuri nevar atrast darbu 12 mēnešus un ilgāk, skaits saruka par 1,8 tūkstošiem un 2018.gadā bija 30,3 tūkstoši.

Latvijā nodarbinātība 2018.gadā – 64,5%

2018.gadā Latvijā bija nodarbināti 909,4 tūkstoši jeb 64,5% iedzīvotāju vecumā no 15 līdz 74 gadiem, liecina Centrālās statistikas pārvaldes Darbaspēka apsekojuma rezultāti.

Tallinas lidostas vadītāja maina darbu; kļūst par AS Tallink Grupp valdes locekli

AS Tallink Grupp padomē par valdes locekli iecelta līdzšinējā Tallinas lidostas vadītāja Pireta Mirka-Dibuā, kura savu darbu kompānijā sāks šī gada 15.aprīlī, vēsta uzņēmuma paziņojums biržā.

Rehabilitācijas centrā Poga konsultāciju skaits palielinājies par 60%

Kopš rehabilitācijas centra Poga atklāšanas pagājuši trīs gadi un šo laikā rehabilitācijas centrs katru gadu uzņēmis vairāk nekā 500 pacientus, kopumā sniedzot piecus tūkstošus konsultāciju un vairāk nekā 21 tūkstoti nodarbību mazajiem pacientiem.

Igaunijā raķete izšauta pilota kļūdas dēļ, taču vēl nav atrasta

Kara aviācijas raķete, kas pērn netīši izšauta Igaunijā, tikusi palaista pilota spāņu pilota kļūdas dēļ, tā izmeklēšanā secinājis Igaunijas aizsardzības resors. Izmeklētājiem gan nav izdevies uziet pašu raķeti, kas joprojām var būt bīstama.

VID valsts budžetā janvārī iekasējis par 2,5% vairāk, nekā plānots

Valsts ieņēmumu dienests šogad janvārī valsts budžetā iekasējis 781,045 miljonus eiro, kas ir par 19,052 miljoniem eiro jeb 2,5% vairāk, nekā plānots, liecina dienesta informācija.

Bīstamo bedru dēļ Čaka ielā nosaka ātruma ierobežojumu – līdz 30 km/h

No piektdienas, 22.februāra, Aleksandra Čaka ielā posmā no Ģertrūdes ielas līdz Jorģa Zemitāna tiltam, abos braukšanas virzienos, noteikts atļautā braukšanas ātruma ierobežojums līdz 30 kilometriem stundā.

Latviešu likumsargi palīdz vācu kolēģiem «Krievijas mazgātavas» lietas izmeklēšanā

Vācijās tiesībsargājošās iestādes pabeigušas «Krievijas mazgātavas» naudas atmazgāšanas lietas izmeklēšanu, kuras atrisināšanā palīdzējusi arī Ekonomisko noziegumu apkarošanas pārvalde, informē Valsts policija.

Briti mīkstina prasības par Ziemeļīrijas robežas pagaidu noregulējumu

Londona pieteikusi savu prasību maiņu smagajās Brexit sarunās, šķietami atsakoties no izstāšanās līguma grozījumu prasības, lai panāktu, ka Eiropas Savienība valstij dod jaunas garantijas jautājumā par Ziemeļīrijas robežas pagaidu noregulējumu.

Plāno pagarināt jaunākās paaudzes ūdens skaitītāju pārbaudes periodu

Ņemot vērā tehnoloģisko attīstību mērīšanas līdzekļu jomā, Ekonomikas ministrija rosina pagarināt jaunākās paaudzes ūdens skaitītāju pārbaudes periodu.

Nelāgā «kūlas sezona» atklāta ar sešiem ugunsgrēkiem

Ceturtdien, 21.februārī, ugunsdzēsēji glābēji reģistrēja pirmos sešus kūlas ugunsgrēkos šogad. Šā gada pirmais kūlas ugunsgrēks dzēsts Ugālē, kur pērnā zāle dega pushektāra platībā un, iespējams, kūla aizdegusies no nepieskatīta ugunskura.

Par cilvēktirdzniecību aizdomās turētā Zeiļa lieta nodota kriminālvajāšanai

Valsts policija piektdien, 22.februārī, nodevusi prokuratūrai kriminālvajāšanas uzsākšanai kriminālprocesu par cilvēku tirdzniecību un seksuālu vardarbību pret personām, izmantojot to bezpalīdzības stāvokli. Izsecināms, ka tā ir Rēzeknes–Aglonas diecēzes priestera Pāvela Zeiļa lieta, kurā par aizdomās turētiem atzīti trīs 60 – 73 gadus veci vīrieši, tai skaitā, pats priesteris.

Slovākijā žurnālista slepkavības gadadienu aizvada ar masu mītiņiem

Slovākijā vairāki desmiti tūkstoši cilvēku pulcējušies uz mītiņiem pirmajā gadadienā kopš pētnieciskā žurnālista Jāna Kuceka un viņa dzīvesbiedres slepkavības, kas pērn izraisīja Slovākijas valdības demisiju. Mītiņos pausta vilšanās, ka slepkavības joprojām nav atklātas.

Sākas traktortehnikas valsts tehnisko apskašu sezona

Ar 2019.gada martu Valsts tehniskās uzraudzības aģentūra atklāj lauksaimniecības sezonas sākumu ­– tā dosies maksimāli tuvu traktortehnikas atrašanās vietai veikt valsts tehnisko apskati, informē aģentūras sabiedrisko attiecību speciālists Jānis Mergups-Kutraitis.

Autovadītāju ievērībai: ceļi ar grants segumu daudzviet apledo

Visā valsts teritorijas gaisa temperatūra ir zem  nulles un īpaši slideni daudzviet kļuvuši ceļi, kas ziemā tiek uzturēti ar sniega kārtu, tie ir grants seguma ceļi, pārsvarā vietējās nozīmes.