bnn.lv  Latviski    bnn-news.com  English    bnn-news.ru  По-русски
Svētdiena 15.12.2019 | Vārda dienas: Hanna, Jana, Johanna
LatviaLatvija

Eksperti: nozīmīgo cenu kāpumu dzīvokļiem Jūrmalā izraisījis neadekvāti zemais piedāvājums

FaceBook
Twitter
Draugiem
print
(Balsojumu nav)

Baltic news, News from Latvia, BNN.LV, BNN-NEWS.COM, BNN-NEWS.RU

Vidējā dzīvokļu cena Jūrmalā pēdējā gada laikā pieaugusi par aptuveni 20%, liecina nekustamā īpašuma aģentūras Colliers International tirgus izpētes dati. Iemesls tādam cenu kāpumam ir pieprasījums pēc nekustamā īpašuma kūrortpilsētā, kas ievērojami pārsniedz piedāvājumu un pieprasījumu pēc dzīvokļiem Rīgas centrā un Vecrīgā.

Šā gada jūlijā Jūrmalā pārdošanā bija izlikti tikai 52 dzīvokļi jaunajos projektos, savukārt 140, lai arī gatavi, dažādu iemeslu dēļ pārdošanā izlikti netika. Jūrmalā pēdējo trīs gadu laikā tik pat kā netika būvēti jauni dzīvojamie projekti, bet dzīvokļus vairākos uzbūvētos namos saistībā ar juridiskiem jautājumiem, kas tiek risināti starp projektu finansētājiem un attīstītājiem, pārdošanā neizliek.

«Piedāvājuma deficīts Jūrmalas centrālās daļas krasta līnijā, visticamāk, tuvākā gada laikā saglabāsies ierobežoto zemes resursu un piedāvājumu dēļ,» prognozē Colliers International partneris Deniss Kairāns, «savukārt vēlāk piedāvājums varētu ievērojami pieaugt, jo neskatoties uz gatavo, bet nepārdoto dzīvokļu lielo skaitu, virkne attīstītāju tuvākajā nākotnē plāno Jūrmalā būvēt pircēju prasībām atbilstošas daudzdzīvokļu mājas.»

Interesi par nekustamo īpašumu Jūrmalā izrāda galvenokārt ārvalstu un lielākoties NVS pilsoņi, un tas daļēji skaidrojams ar grozījumiem likumdošanā, kas paredz iespēju pretendēt uz uzturēšanās atļauju, iegādājoties nekustamo īpašumu Latvijā . Tādējādi pārdoto īpašumu skaits laika posmā no 2010.gada otrā ceturkšņa arīdzan pieaudzis par 20 %.

Šobrīd Jūrmalas centrālajā daļā attīstības sākuma stadijā ir divi projekti, kuros no 37 dzīvokļiem jau rezervēti vai pārdoti 15. Ārpus pilsētas centrālās daļas līdzīgā attīstības stadijā ir vēl trīs projekti, kuros tiks iekārtoti 89 dzīvokļi, no kuriem rezervēta vai pārdota ir aptuveni trešā daļa.

Jauno projektu dzīvokļu cenu diapazons pilsētas centrālajā daļā 2011.gada jūnijā bija no 3 500 līdz 9 000 eiro par kvadrātmetru, savukārt ārpus centrālās daļas – no 1 350 līdz 2 900 eiro par kvadrātmetru.

Salīdzinot ar 2010.gadu, dažu dzīvokļu cenas krasta līnijā pieaugušas par 20 – 30% un viena kvadrātmetra cena Jūrmalas centrālajā daļā esošajos ekskluzīvajos projektos ar pilnu apdari, iebūvētu tehniku un mēbelēm ir no 4 500 līdz pat 9 000 eiro.

Lielākā daļa, t.i. 80 % darījumu, jaunos projektos notiek otrreizējā tirgū, tādēļ dzīvokļi tiek pārdoti jau ar pilnu apdari, iebūvētu tehniku un mēbelēm. Vislielākais pieprasījums ir pēc divu līdz trīs istabu dzīvokļiem ar kopējo platību no 110 līdz 150 m2. Lielāko uzmanību dzīvokļu pircēji pievērš mājokļa apkalpošanas un uzturēšanas izmaksām. Izvēles procesā priekšroka tiek dota pabeigtiem un nokomplektētiem dzīvokļiem, lai vēlāk nebūtu jātērē papildus līdzekļi un laiks administratīvo un celtniecības jautājumu risināšanai.

Vislielākais reģistrēto darījumu skaits fiksēts 2010.gada februārī un martā, un tas lielā mērā saistīts ar ārvalstu investoru straumi uz Latviju Jaungada svētkos. Novērojumi liecina, ka investori piemērota dzīvokļa meklējumos ierodas uz 2-3 dienām, taču Jaunais gads un pareizticīgo Ziemassvētki ir periods, ko var izmantot nekustamā īpašuma izvēlei. Uzturēšanās atļaujas pieteikuma nokārtošanai un dokumentu noformēšanai zemes grāmatā nepieciešami 2-3 mēneši. Ņemot vērā minēto, var prognozēt, ka šā gada rudens mēnešos atkal varētu pieaugt noslēgto nekustamā īpašuma darījumu skaits.


Pievienot komentāru

Nedēļa Lietuvā: Dienestā iesauks jaunākus, attīstīs Klaipēdas ostu, mazumtirdzniecības nodoklis kavēsies

Lietuvā aizvadītās nedēļas galvenie notikumi ziņās bija iesaukuma vecuma pazemināšana nacionālā militārā dienestā, Klaipēdas ostas attīstības plāna apstiprināšana un mazumtirdzniecības nodokļa ieviešanas atlikšana.

BK Ventspils Lemberga dēļ varētu būt problēmas ar finansējuma saņemšanu

ASV sankcijām pakļautā Aivara Lemberga atrašanās basketbola kluba Ventspils prezidenta amatā varētu būt šķērslis turpmākai finansējuma saņemšanai.

Lembergs aptur savu darbību Latvijas Olimpiskajā komitejā

Latvijas Olimpiskās komitejas Individuālais biedrs un Izpildkomitejas loceklis Aivars Lembergs piektdien, 13.decembrī, LOK Valdei paziņojis, ka aptur savu darbību organizācijā.

Domnīca: Pret Krievijas rīcību jācīnās, sodot Facebook, ķerot spiegus un atbalstot pilsonisko pretošanos

Domnīca Eiropas Vērtību centrs drošības politikai ir izstrādājusi vadlīnijas valstu cīņai pret Krievijas centieniem tās ietekmēt. Padomu vidū ir Krievijas spiegu izgaismošana, interneta lieluzņēmumu sodīšana un pilsoniskās pretošanās veicināšana.

ASV noteiktās sankcijas neskars uzņēmumus, kur Lembergam atņemtas kontroles tiesības

ASV noteiktās sankcijas neskars tos uzņēmumus, kuros ar tiesas lēmumu Aivaram Lembergam atņemtas jebkādas kontroles, ietekmes tiesības.

Latvijas Tranzīta biznesa asociācijas valdi atstājuši Ralfs Kļaviņš un Edvīns Bērziņš

Darbu Latvijas Tranzīta biznesa asociācijas valdē pārtraukuši SIA Rīgas tirdzniecības osta valdes priekšsēdētājs Ralfs Kļaviņš un bijušais Latvijas dzelzceļa valdes priekšsēdētājs Edvīns Bērziņš.

Igaunijā līdzsvarojas Tallinas reģiona IKP ar valsts vidējo rādītāju

2018.gadā iekšzemes kopprodukts uz vienu iedzīvotāju Tallinas reģionā bija 167% no Igaunijas vidējā.

Eurostat: Latvijā mājsaimniecību labklājība pērn bijusi viena no zemākajām ES

Reālais individuālais patēriņš uz vienu iedzīvotāju, kas raksturo mājsaimniecību labklājību, Latvijā pērn bijis viens no zemākajiem Eiropas Savienībā.

Likvidējot braukšanas atlaides vēl vairākos RMS maršrutos, Rīgas satiksme cer ietaupīt 1,75 miljonus eiro gadā

Likvidējot braukšanas maksas atlaides vēl vairākos SIA Rīgas mikroautobusu satiksme maršrutos, SIA Rīgas satiksme cer ietaupīt aptuveni 1,75 miljonus eiro gadā.

Vairāki valsts iestāžu darbinieki un politiķi ir piedzīvojuši mērķētu kiberuzbrukumu

Pēdējo dienu laikā vairāki valsts iestāžu darbinieki un politiķi ir piedzīvojuši mērķētu kiberuzbrukumu, liecina  informācijas tehnoloģiju drošības incidentu novēršanas institūcijas Cert.lv incidentu analīze.

Ārkārtas vēlēšanu gadījumā Rīgas domi varētu ievēlēt uz pieciem gadiem

Ar grozījumiem paredzēts noteikt, ka domes atlaišanas gadījumā, ja līdz kārtējām vēlēšanām palikuši vairāk nekā 24 mēneši, rīko jaunas vēlēšanas un jauno domi ievēlē uz atlaistās domes pilnvaru termiņu.

ES pagarina sankcijas pret Krievijas nozarēm par Ukrainu

Eiropas Savienība ir paildzinājusi termiņu tās sankcijām pret Krievijas finanšu, enerģētikas un aizsardzības nozari līdz 2020.gada vidum. Maskava šādi tiek sodīta par agresiju, ko izvērsusi pret kaimiņvalsti Ukrainu.

Rīgas un Ventspils ostā vairs nestrādās vietvaru pārstāvji

Rīgas ostas valdē un Ventspils ostas valdē turpmāk būs četri valdes locekļi – ekonomikas ministra, finanšu ministra, satiksmes ministra un vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministra izvirzīti pārstāvji, kurus amatā ieceļ un no amata atbrīvo MK.

CSDD uzsāks starptautiskā parauga vadītāja apliecību izsniegšanu

«Šo jauninājumu īpaši novērtēts tie Latvijas iedzīvotāji, kas plāno apmeklēt kādu eksotiskāku valsti, jo tieši šajās valstīs ir bijuši gadījumi, kad netika atzītas Latvijā izsniegtās apliecības.»

Kopējie nodokļu parādi Latvijā decembra sākumā – 869,4 miljoni eiro

Latvijā šogad decembra sākumā kopējie nodokļu parādi, ieskaitot aktuālos, apturētos parādus un atmaksas termiņa pagarinājumus, bija 869,367 miljonu eiro apmērā, kas ir par 1,9% mazāk nekā mēnesi iepriekš.

Briti Brexit vēlēšanās izvēlas Džonsona konservatīvos

Lielbritānijas parlamenta vēlēšanās uzvaru ir pieteikusi valdošā Konservatīvā partija. Tās solījums īstenot valsts izstāšanos no Eiropas Savienības tai atnesis drošu vienpartijas vairākumu, liecina nepilnīgi vēlēšanu rezultāti.

Autovadītājiem: Kurzemē apledojuši ceļi

Kurzemē 13.decembra rītā apledojums vietām apgrūtina braukšanu par valsts galvenajiem un reģionālajiem autoceļiem.

ES dalībvalstis atbalsta kursu uz klimatneitralitāti 2050.gadā, Polija ne

Eiropas Savienības dalībvalstis, tostarp Latvija, ir atbalstījušas Eiropas Komisijas piedāvāto politisko kursu, kas paredz konkrētu rīcību, lai bloks līdz 2050.gadam kļūtu klimatneitrāls. Polija atteikusies tam piekrist savas akmeņoģļu enerģētikas dēļ.

Eigimu rosina apsūdzēt par 10 000 eiro kukuļa pieprasīšanu

KNAB rosina Ģenerālprokuratūrai sākt kriminālvajāšanu divās lietās pret Rihardu Eigimu par 10 000 eiro kukuļa pieprasīšanu un nelikumīgi glabātu šaujamieroča munīciju.

Rīgas domes pagaidu vadību plāno uzticēt VARAM valsts sekretāram Balševicam

Ja Saeima nobalsos par Rīgas domes atlaišanu, pašvaldības pagaidu administrācijas vadītājs līdz ārkārtas vēlēšanām varētu būt Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrijas valsts sekretārs Edvīns Balševics.

Nedēļas izskaņā un nākamās nedēļas sākumā silts laiks un bieži gaidāmi nokrišņi

Laika apstākļus nākamajā nedēļā noteiks ciklonu darbība. Debesis lielākoties klās mākoņi un bieži gaidāmi nokrišņi.

No ANO klimata konferences izraida vides aktīvistus, novērotājus

Madridē no ANO Klimata pārmaiņu konferences ceturtdien izraidīti vides aktīvisti un novērotāji pēc tam, kad konferences telpās sarīkota trokšņaina protesta akcija.

Rīgā 40.autobusa maršrutu Jugla–Ziepniekkalns aizstās 4.trolejbusa maršruts

Maršruta izmaiņas tiks īstenotas, sākot ar 2020.gada 2.janvāri, ziņo uzņēmumā Rīgas satiksme.

Ko Lietuvai nozīmēs zemāks vēlēšanu slieksnis – demokrātijas kvalitāti vai ķīviņus Seimā?

Lietuvas likumdevēji šonedēļ atbalstījuši vēlēšanu sliekšņa pazemināšanu politiskajām partijām līdz 3%, bet partiju apvienībām – līdz 5%. Ieceres atbalstītāji to raksturo kā valsts demokrātijas briedumu, taču pretinieki sauc to par kaitējumu Seima darbam, jo partiju sadalījums varētu kļūt vēl sadrumstalotāks.

Latvijas nepilsonim Skripņikam piecu gadu cietumsods par karošanu Austrumukrainā

Atstāts negrozīts spriedums, ar kuru daugavpilietim Artjomam Skripņikam par piedalīšanos bruņotajā konfliktā Austrumukrainā, apmācot jaunos karavīrus, piespriests piecu gadu cietumsods.


Do NOT follow this link or you will be banned from the site!