Lietuvas Banka kopš gada sākuma novēro strauju nekustamā īpašuma cenu kāpumu, un ekonomistu domas dalās – daži uzskata, ka veidojas īpašumu tirgus burbulis, citi tikmēr norāda, ka pagaidām cenu kāpums ir pamatots.
Lietuvas SEB bankas ekonomists Tads Povilausks (Tadas Povilauskas) norādīja, ka vērojamas tipiskās pazīmes nekustamā īpašu tirgus burbulim, un uzsvēra, ka pašreizējo situāciju rada ne vien cenu dinamika, bet arī mājsaimniecību gaidas. Ekonomists sacīja, ka bankas aptauja liecina – teju 70% iedzīvotāju sagaida mājokļu cenu pieaugumu nākamo 12 mēnešu laikā. Pašlaik cenas esot otrā augstākajā līmenī pēdējo 14 gadu laikā.
Povilausks teica, ka mājokļu cenas aug straujāk nekā algas, līdz ar to mazinās pirktspēja.
Tikmēr “Swedbank” ekonomiste Greta Ilekīte (Greta Ilekytė) uzskata, ka runāt par burbuļa veidošanos ir pāragri. Viņa sacīja, ka burbulis veidojas tad, ja algas ilgstošā periodā strauji aug, un nekustamo īpašumu tirgus zaudē ilgtspēju, bet pašlaik to nevarot novērot. Pēc “Swedbank” ekonomistes teiktā, viens no argumentiem pret tirgus burbuli ir piedāvājuma līmenis – pašlaik pirmreizējā tirgū esot vairāk nekā 5000 pieejamu mājokļu, kas ir vēsturiski visaugstākais skaitlis. Ilekīte piezīmēja, ka daži pircēji ir tikai tagad ienākuši mājokļu tirgū, jo gaidīja procentu likmju kritumu, un iepriekš vienkārši nevarēja atļauties iegādāties mājokli.
Lietuvas Bankas ekonomists Daumants Skinkis (Daumantas Skinkys) pastāstīja, ka gada laikā mājokļu cenu kāpums skaidri redzami kļuvis straujāks, un gada laikā mājokļu cenas pieaugušas par 10 -12%.
Burbuļa veidošanās risku saskata arī “Artea Bank” ekonomiste Indre Genīte-Pikčiene (Indrė Genytė-Pikčienė), un viņa norādīja, ka procentu likmju samazināšanās iedrošina vairāk aizņemties. Genīte-Pikčiene skaidroja, ka pieprasījums saglabājas augstā līmenī, un tas nozīmējot, ka cenas nākotnē būs lielā mērā atkarīgas no piedāvājuma un tā, vai nekustamo īpašumu attīstītāji spēs apmierināt pieprasījumu.
Lietuvas Nekustamo īpašumu attīstītāju asociācijas prezidents Mindaugs Statulevičs (Mindaugas Statulevičius) norādīja, ka tirgus pieredz augšupeju, tomēr risku nekustamā īpašuma tigus burbulim viņš pagaidām nesaskata. Viņš sacīja, ka lielās pilsētas aug, un demogrāfijas rādītāji ir labvēlīgi – tas, kas tiek uzcelts, tiek arī pārdots. Netiekot veikta mājokļu būvēšana to “uzglabāšanai,” un nav vērojama ilgtspējas zaudēšana. Statulevičs piebilda, ka ir par agru runāt par nopietnu spriedzi nekustamo īpašumu tirgū.
Visu rakstu angļu valodā lasiet šeit: https://www.lrt.lt/en/news-in-english/19/2805249/is-lithuania-s-housing-market-becoming-a-bubble
Lasiet arī: Virmo bažas: interneta atslēgums Irānā var novest pie smagas digitālās izolācijas
Seko mums arī Facebook, Draugiem un X!